2018年5月8日，成都青羊区顺城大街“转改升”领导小组、商务局领导及传媒中心代表一行到访乾立基金。总裁成斌先生进行了接待，双方围绕存量楼宇改造的模式、目标、产业植入、物业升值等方面做了探讨，并就青羊区内具体改造项目少城大厦等未来推进模式进行了深入的交流和沟通。

 

本次来访的主要目的在于通过参观和交流，对乾立基金过往不动产并购及存量改造项目的运作成果有更加直观的了解。同时，也为后续由乾立基金及金现资产主导的，成都少城大厦改造更新项目、宽窄巷子二期更新改造等项目的推动打下良好基础。

5月7-8日，青羊区代表一行分别造访了位于北外滩的临潼188金融中心及1929 ART SPACE两个存量改造代表案例。这两个项目都是在老旧历史建筑的基础之上进行重新定位、合理改造及准确赋能，最终使得存量物业的现金流获得有效改善，物业价值得以再造，充分体现了乾立基金与金现资产在存量改造领域的独具匠心。

 

改造后的1929 ART SPACE

其中，1929 ART Space项目前身为洋行仓库和一百假日酒店。在项目改造中，首先将目标客户群锁定为金融与艺术两大板块。其后，结合将艺术融入办公的改造思路，吸引艺术沙龙展览和金融投资沙龙融入办公空间，形成互利模式，与周边传统商务型写字楼形成了差异化竞争，有力吸引了追求个性化和空间自由化需求的客户。

 

改造后的临潼188金融中心

而临潼188金融中心则是老式宾馆改办公楼的经典案例，对建筑格局进行了全方位的改造——建筑外立面完全重塑，并充分与所处提篮桥历史文化风貌区的建筑肌理相协调;内部空间改造充分考虑办公楼作为金融创新孵化器的定位，酒店式多空间分割布局更好匹配其租户需求，且包括酒店式物管风格、顶层花园、副楼金融俱乐部等人性化的设计，打造“工作、生活与娱乐”一体的理念，成功将一座废弃的老宾馆变成了“现代化办公+创新性的酒店式物管风格”的办公楼。

8日下午，在接受青羊区媒体的专访中，总裁成斌先生对本次青羊区代表团的来访表示了热烈欢迎。他指出，随着“十三五”规划关于将成都建设成国际性区域中心城市的定位，作为成都的核心城区，青羊区进行“资产+资本”高效结合、发展城市更新的条件已经成熟。乾立基金作为一家专业的房地产私募基金，将充分发挥金融机构的主动管理及金融工具熟练运用能力，未来政企共同发力，积极与青羊区政府就区域存量资产改造升级等业务开展广泛探索，多元化推动老旧楼宇焕发新的生机活力，实现多方的共赢。

随后，成斌先生还向来访的嘉宾详细介绍了乾立基金对于不动产并购这一核心战略的深化布局：一线城市核心商务区成熟商办物业仍是关注资产之一，主要因其稀缺性、收益稳定且抗周期性风险能力较强，同时是国内资产证券化较为合适的基础资产;看好一线城市内新兴商务区的上升势头，其中优质商办资产值得挖掘;一二线城市核心区位内大量的存量资产，是极具改造运作潜力的优质标的。

进一步的，成斌先生重点介绍了乾立基金近期主要进行的投资布局和成功案例，包括长风生态商务区的上海东渡国际大厦、大虹桥辐射七宝生态商务区的乾立中心以及新江湾板块内的君庭广场项目，更为形象地同来访嘉宾分享基金主动管理能力在大宗并购交易及存量改造项目中的关键作用。

会谈在高效而务实的氛围中进行，通过一个下午的思想碰撞，双方就城市更新相关业务进行了富有成效的沟通，也为后续少城大厦等项目具体工作的开展建立起了良好的渠道。